前两天和一帮老同学吃饭，话题不知怎么就拐到了房子上。 以前这种场合线上配资开户，一桌子人要么焦虑要么炫耀，全绕着"涨了多少跌了多少"打转。 这次有意思的是，没人提房价了。
有人说他们小区刚接到通知要做"专项体检"，建成98年的老楼，墙面渗水、水管老是爆，社区让他们填了一张很长的表，从房屋结构安全到入户水质到消防通道宽度，逐项排查。 有人说他们那条街的预制板老楼终于进了危旧房台账，D级的那几栋，街道说"这次不是刷刷外墙就算完事"。 还有个在县城住建口工作的同学，淡淡补了一句："你们市区折腾的那些改造，我们现在也要搞了，上面文件到了，设市城市全覆盖，县级市跑不掉。 "
饭桌上这句话，比任何房产中介的话术都管用——大家忽然意识到，游戏规则确实变了。
5月28日，国务院正式印发《城市更新"十五五"规划》（国发〔2026〕12号）。
这不是某部委发的通知，不是试点方案，是国务院直接出的专项规划，在中国政策层级里，这个分量你自己掂量。 5月29日中国政府网挂了出来，6月4日国新办发出预告，6月8日上午10点，住建部副部长秦海翔带着发改委、财政部、自然资源部的人坐到一起，做政策例行吹风会。
短时间两次高规格亮相，节奏确实快。 但如果你把它理解成"又要刺激楼市了"的信号，那就读歪了。
这份规划自己写得明明白白——在第一部分"总体要求"里，八个"坚持"排下来，最核心的两个词其实是：存量提质和量力而行。
住建部5月中旬专门开了2026年城市体检工作部署视频会，定了一条硬杠杠：设市城市全面开展城市体检，住房、小区、街区、城区四个维度全覆盖，"先体检后更新、无体检不更新"。
翻译成人话就是：你家那栋楼到底有没有结构安全问题、管线是不是到了寿命末期、消防通道是不是形同虚设——先查清楚，建档案、上系统，再决定钱往哪儿花。 不是哪个小区闹得凶就先改哪个，也不是领导视察路线优先。
规划里对"体检"查什么也有具体指向：房屋结构安全、管线管道状况、入户水质指标、建筑节能情况、数字家庭基础条件，再到小区层面的养老托育停车充电缺口，街区层面的中学和体育场地覆盖，城区层面的韧性安全。
这套逻辑一旦跑起来，意味着过去那种"刷个外墙、铺点植草砖就叫改造"的日子，基本结束了。
整个"十五五"周期（2026—2030），规划给的硬指标是：
新开工改造城镇老旧小区约11.5万个，优先改造建成20年及以上、市政配套设施有安全隐患、居民改造意愿强烈的小区
改造城镇危旧房50万套（间）以上，对象是城市和国有土地上县城建成区范围内的C级、D级危险住房、预制板房屋和那些"三供一业"移交遗留的非成套住房，核心是先把D级建档消险
城中村改造约4000个，拆建/整治/拆整结合三种模式并行
地下管网改造36.5万公里——燃气、供水、排水、污水、消防，这些是真正的"花钱见不到、不花出大事"的部分
把这组数字和上个五年对照一下就有意思了。 "十四五"期间全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民超1.2亿人。 新规划把新开工目标调到11.5万个，看起来少了，但危旧房目标从之前的量级翻上去——说明重心从"扩量铺开"挪到了安全底线+精准提质。
住建部的配套表述说得很直白：支持老旧住房自主更新、原拆原建，探索可持续运营模式；鼓励居民自己做既有住房的装修和局部升级，推广装配式装修、适老化改造。
原文说"所有县级市及以上城市全部纳入范围"，这个表述大方向没错。 住建部明确"设市城市全面开展城市体检"，而全国152个县级市本身就在设市城市序列里。 规划正文也写了推进宜居县城建设、开展县城体检。
但"纳入体系"和"你的房子马上要升值"是两码事。
纳入体系意味着：县城的危旧房（尤其是那些老预制板楼、国有企事业单位遗留的非成套住房）会被建档立卡，安全隐患优先排；县城的地下管网、供水排污燃气这些"里子工程"有了往上申报项目的通道；部分建成年代久、问题集中的老旧小区有了进入改造序列的可能性。
它不意味着：县城的新区大盘、远郊库存房、没人接盘的公寓突然多了买家。 规划自己反复写"量力而行"，资金拼图靠中央补助+地方专项债+社会资本三方联动，地方债务约束摆在那里，项目排序一定是安全类、民生类往前挤，面子工程往后排。
过去二十年，城市更新的最大悬疑永远是：钱谁出。
这份规划给的答案比以往具体得多。 中央补助管一部分，地方政府专项债可以用作项目资本金支持更新行动，税费减免配套跟上；金融端口有专属信贷产品和银团贷款；市场端推REITs、资产证券化、企业债券，加上PPP新机制拉民企进来。
几个数字可以参考：仅2019—2024那轮老旧小区改造，就已经动了28万个小区、4800万户，改造老化管线36万公里，增设停车位387万个，建社区服务设施7.8万个。 机构测算"十五五"这轮城市更新关联的市场容量在15万亿到20万亿的量级——但这个数字是全产业链的建安、材料、设备、运维口径，不是往房价里直接灌的水。
别猜哪个县城的房子会"走运"，去看你所在城市的住建局或市政府官网。
规划要求各地把更新项目纳入项目库动态管理，有"专项规划—片区策划—项目实施方案"三级体系。 也就是说，你家小区改不改、今年改还是明年改、改到什么深度——这些最终会落在公开的年度计划和项目清单里，不会只靠邻居微信群和中介嘴。
已经确定在改造清单上的，重点关注两条：一是居民合理共担的部分（加装电梯补贴比例、适老化改造怎么申请），二是改造期间的施工质量监督和完工后的长效管理，别等热闹完了又回到没人管的状态。
至于那些拿着"国家级规划"当噱头催你下单的人——这份规划从头读到尾，找不出一句承诺资产升值的话。 它写的每一个字，都在说同一件事：让城市少点安全隐患线上配资开户，让住在老房子里的人日子好过一点。
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